Depuis la modification du Code du bâtiment de la Colombie-Britannique (BCBC) en 2009, qui a fait passer la hauteur admissible des immeubles résidentiels à ossature de bois de quatre à six étages, plus de 300 de ces structures ont été achevées ou sont en cours de construction dans la province.
La plupart sont situés au cœur de plus petites municipalités et dans les banlieues intérieures de plus grandes, offrant une option plus durable et rentable pour la densification que les équivalents en béton ou en acier. La plupart de ces bâtiments ont utilisé la structure en bois dès le départ, un bâtiment de cinq ou six étages étant construit sur une dalle de béton sur terre-plein, ou au-dessus d'un garage de stationnement souterrain en béton; d'autres ont été construits au-dessus d'un ou deux étages d'hébergement commercial, qui est actuellement encore requis en construction incombustible. Cette exigence changera lorsque la Colombie-Britannique adoptera le Code national du bâtiment du Canada (CNBC) de 2015, qui permettra d'utiliser des assemblages légers en bois, des éléments de dalles en bois de masse et des poutres et poteaux en bois à la place du béton ou de l'acier.
Au cours des huit dernières années, les architectes, les ingénieurs, les autorités municipales et les pompiers locaux se sont familiarisés avec les paramètres de base de ce nouveau type de bâtiment. Durant la même période, les conditions du marché ont continué d'évoluer.
Au-delà des normes de conservation d'énergie référencées par LEED et mandatées par les municipalités, il y a un intérêt croissant pour les bâtiments à très basse consommation d'énergie qui se conforment à la norme Passive House, maintenant administrée officiellement au Canada par Passive House Canada.
Il y a aussi un besoin croissant d'explorer de nouvelles approches pour la réalisation des projets, en particulier lors de la construction sur des terrains de remplissage qui offrent peu ou pas d'espace pour les véhicules, le stockage des matériaux et la préparation des lieux, et où les nuisances causées aux voisins par la circulation, le bruit et la poussière générés par la construction traditionnelle sur site sont de plus en plus perturbatrices.
Des révisions supplémentaires au CNB de 2015, qui seront introduites en Colombie-Britannique en 2017, élargiront l'utilisation permise de la construction en bois de six étages des immeubles résidentiels multifamiliaux (groupe C) aux immeubles à usage commercial et de services personnels (groupe D).
Avant les codes de construction "modernes", de tels bâtiments étaient souvent construits à l'aide de systèmes de poteaux et poutres en bois de grande section, avec des planchers en bois massif. Cependant, avec l'avènement de nouveaux produits de panneaux de bois lamellé-collé, l'opportunité s'est présentée aux promoteurs et aux équipes de conception d'explorer de nouvelles formes de construction en bois, y compris la construction hybride en bois lamellé-collé / ossature légère en bois.
En réponse à ces nouvelles conditions de marché, les techniques traditionnelles de construction à ossature bois et les méthodes de gestion de projet ont été modifiées ou adaptées pour atteindre une plus grande efficacité, économie et performance. Cette étude de cas examine trois projets différents dans la région de Vancouver, similaires par leur programme résidentiel majoritairement multifamilial, mais considérablement différents dans leur approche de la conception, des détails de construction et de la gestion de projet.
