ARCHITECTE : Faction Architecture Inc.

INGÉNIEUR STRUCTUREL : RJC Engineers

DÉVELOPPEUR : Faction Projects Inc.

DIRECTEUR DE LA CONSTRUCTION : Construction des factions

CONSULTANT EN CODE DE LA CONSTRUCTION : GHL Consultants Ltd.

PHOTOS : Avec l’aimable autorisation de naturally:wood

Dans le quartier industriel en évolution de Kelowna, au nord de la Colombie-Britannique, The Exchange est une démonstration avant-gardiste de ce qui est possible lorsque l'ambition architecturale rencontre la précision technique. Conçu et développé par Faction Architecture et Faction Projects, le bâtiment allie le bois de masse aux matériaux conventionnels dans un système hybride qui met en valeur à la fois la performance structurelle et la responsabilité environnementale.

Le bois lamellé-cloué est au cœur du système structural et a été utilisé pour les planchers et la toiture. C’est un produit de bois massif fabriqué en attachant des planches de bois de construction de dimensions courantes de façon à créer de solides panneaux. Cette approche est particulièrement bien adaptée aux applications en bois exposé où la durabilité, la texture et la facilité de fabrication sont importantes. Pour ce projet, l’équipe a misé sur la fabrication en usine à partir de matériaux de la région et en faisant appel aux corps de métier locaux. Ce processus a permis à l’équipe de mieux contrôler les coûts et l’échéancier, mais il a aussi donné lieu à différents enjeux au niveau de la conception et de la conformité.

Les concepteurs ont opté pour un profil cannelé avec un plus grand attrait visuel et une meilleure performance acoustique. Parce que le design des panneaux ne suit pas les normes, il a fallu le faire approuver par le code du bâtiment de la Colombie-Britannique. Une analyse approfondie a permis de démontrer qu’ils respectent les exigences de résistance au feu, de vibration et de portance. D’autre part, l’équipe de conception a minimisé les vides entre les lamellations pour tenir compte des résultats des essais de résistance au feu du bois lamellé-cloué. Des essais de charge ont également été réalisés par le Okanagan College pour valider la solidité et la rigidité.

Une système à poteaux et à poutres en bois lamellé-collé complémente les panneaux de bois lamellé-cloué avec le soutien des ascenseurs et des cages d’escalier en béton. Ensemble, ces éléments créent un immeuble qui héberge des espaces commerciaux et industriels légers au rez-de-chaussée, avec deux à trois étages de bureaux à aire ouverte. Une terrasse sur le toit ouvre la vue sur le panorama environnant, ce qui rend le projet encore plus attirant pour les entreprises créatives et les locataires avec une conscience environnementale.

The Exchange se démarque aussi par son approche de l’enveloppe, un élément important qui a permis d’atteindre le troisième niveau du code de la réglementation sur l’efficacité énergétique de BC Energy Step Code. Il s’agit du niveau le plus élevé pour les immeubles non résidentiels dans la région. Elle se compose d’une combinaison de bardage d’acier résistant aux intempéries et de tôle ondulée, de fenêtre à vitrage haute performance, d’une isolation externe semi-rigide, d’un coupe-froid perméable, d’un revêtement en contreplaqué, de montants de bois d’œuvre, de natte isolante, de plaques de plâtre et d’un pare-vapeur en polyéthylène. Les murs à ossature légère en bois contribuent à la performance globale de l’enveloppe de deux manières importantes : 1) le bois a une conductibilité thermique moins grande que les autres matériaux, réduisant considérablement le pont thermique, et 2) la configuration des montants des murs libère de l’espace pour une isolation plus épaisse.

Cette approche intégrée qui combine une construction en bois d’œuvre exposé, une enveloppe à haute efficacité et des ressources locales a permis à l’équipe de livrer un espace aussi performant qu’esthétique. Comme plus de 90 % des espaces sont déjà loués en vue de la fin des travaux, il est évident que les occupants sont sensibles à l’aspect esthétique du bâtiment, mais aussi à la logique qui se cache derrière.

The Exchange crée un précédent pour la construction massive en bois accessible dans les plus petits marchés, et plus particulièrement dans les contextes où un processus de fabrication local et une solide boucle de communication entre la conception et le contrôle peuvent aider à éliminer certaines des embûches qui séparent les ambitions de développement durable et les contraintes budgétaires.

Les travaux de Faction Projects se poursuivent, et The Exchange s’impose déjà comme un prototype technique et un succès commercial. C’est bien la preuve que la construction haute performance et faible en carbone peut être aussi pratique qu’inspirante.